תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לייצג את לקוחותיו בכל הקשור לעסקאות מקרקעין ולדיני נדל"ן, בין אם מדובר בקנייה, מכירה, השכרה או ייעוץ במקרים של סכסוכים במקרקעין. עורך הדין דואג להבטיח את זכויותיהם של לקוחותיו, מבצע בדיקות מקיפות אודות הנכס, מנסח ומוודא את תקינותם של הסכמים וחוזים, ומלווה את הלקוח מול כל הגורמים הרלוונטיים – כגון רשויות מקומיות, משרדי רישום ויזמים. עורך הדין מבטיח שהעסקה תבוצע בצורה חלקה, חוקית ובטוחה, תוך מזעור סיכונים משפטיים והגנה מקסימלית על האינטרסים של לקוחותיו.

מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין בכל פעם שאתם מתכננים לבצע עסקה או שינוי במעמדו המשפטי של נכס מקרקעין. בין המצבים הנפוצים: רכישה או מכירה של דירה, השכרת נכס, רישום זכויות בטאבו, ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי, התמודדות עם ירושה במקרקעין, ייעוץ בנושאי מיסוי נדל"ן או במקרים של סכסוכים בנוגע לנכס. ייצוג משפטי מקצועי יכול למנוע טעויות יקרות, להבטיח את תקינות התהליך ולחסוך זמן ועוגמת נפש.

• בעיות רישום: בדיקות מקדימות של עורך דין יכולות לחשוף בעיות משפטיות כמו רישום לא תקין, עיקולים או שעבודים על הנכס.
• חוזים לקויים: עורך דין יוודא שהחוזה מגן על האינטרסים שלכם, מפורט ומכסה את כל המצבים האפשריים.
• מחלוקות משפטיות: עורך דין ינסח חוזים עם תוקף משפטי מלא ויהיה לצדכם במקרה של סכסוכים או הפרת הסכם.

עורך דין המתמחה במקרקעין מכיר לעומק את החוקים, התקנות והסיכונים הכרוכים בעסקאות נדל"ן. הוא מזהה בעיות פוטנציאליות בנוגע לרישום הנכס, שעבודים או חובות הרובצים עליו, מנסח חוזים המגנים על זכויות הלקוח ומוודא שהם כוללים את כל הסעיפים הקריטיים למניעת סכסוכים עתידיים. בנוסף, עורך הדין מלווה את הלקוח במשא ומתן ומייצג אותו בבית המשפט, אם יש בכך צורך.

המשרד מתמחה במגוון תחומים הקשורים לדיני מקרקעין ונדל"ן, ביניהם:

• עריכת הסכמי מכר ורכישה של דירות ונכסים עסקיים.
• ליווי וייצוג קבוצות רכישה.
• ייעוץ במיסוי מקרקעין, לרבות פטורים ממס שבח.
• ליווי פרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה.
• טיפול בנושאי ירושות בתחום הנדל"ן.
• ייצוג בסכסוכי מקרקעין ודיונים בבתי משפט.
  בנוסף, המשרד מספק שירותי נוטריון ללקוחותיו.

פרויקט פינוי בינוי הוא חלק מתהליך ההתחדשות העירונית, בו מבנים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים. מטרתו של הפרויקט היא לשפר את איכות החיים של הדיירים, לחזק את המבנים מפני רעידות אדמה ולשדרג את המרחב העירוני. הדיירים מפונים באופן זמני למגורים חלופיים ומקבלים בתום התהליך דירות חדשות ומשודרגות בבניין החדש. פרויקטים של פינוי בינוי כוללים גם פיתוח של שטחים ציבוריים ותשתיות מודרניות בשכונה.

דיירים בפרויקט פינוי בינוי מקבלים דירה חדשה ומשודרגת, שלרוב גדולה בכ-25% מהדירה הקודמת שלהם. הדירות בבניינים החדשים כוללות תוספות כגון ממ"דים, מרפסות, מעליות וחניות. יתרון נוסף הוא עלייה משמעותית בשווי הנכס, והדיירים זוכים להגדלת ההון האישי שלהם מבלי לשלם על כך. בנוסף, פרויקט פינוי בינוי מאפשר לדיירים לחיות במבנה מודרני ובטוח יותר, תוך חסכון בהוצאות שיפוץ ותחזוקה.

פטור ממס שבח ניתן במקרים שונים, כגון במכירת דירה שהועברה בירושה או במכירה של דירה יחידה. ישנם סעיפים מסוימים בחוק המאפשרים לקבל פטור או הקלה בתשלום מס שבח, תלוי בנסיבות המכירה ובמאפייני הנכס. מומלץ להיוועץ בעורך דין מקרקעין המתמחה במיסוי מקרקעין על מנת לוודא שאתם עומדים בכל הקריטריונים לקבלת הפטור או ההקלה ולהימנע מתשלום מס מיותר.

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התכנית מאפשרת חיזוק ושדרוג מבנים קיימים, לרבות הוספת ממ"דים, מרפסות ומעליות, ובמקרים מסוימים אף מאפשרת להרוס את המבנה הישן ולבנות במקומו מבנה חדש. תכנית זו משפרת את רמת הבטיחות של המבנים הישנים ומעניקה הזדמנויות לשיפור חזות הערים והעלאת ערך הנכסים

עורך דין מקרקעין מלווה את הדיירים או היזמים בכל שלבי הפרויקט, החל מהגשת תוכניות לוועדות התכנון והבנייה ועד לניסוח הסכמים וייצוג משפטי. עורך הדין מוודא שהדיירים מקבלים את מלוא התמורות וההטבות המגיעות להם, דואג להבטחת ערבות חוק מכר וערבות שכירות, ומגן עליהם במקרה של מחלוקות מול היזם או הרשות המקומית. בנוסף, עורך הדין מנהל משא ומתן עם כל הגורמים המעורבים כדי לוודא שהפרויקט מתקדם בצורה חלקה וללא תקלות.

המשרד מעניק ליווי משפטי מלא ומקצועי לכל אורך הדרך, החל מהשלבים המוקדמים של גיבוש ההסכמות בין הדיירים ועד לאכלוס הדירות החדשות. אנו דואגים לבדוק את הזכויות והחובות של הדיירים, לוודא שההסכם כולל את כל התנאים הנדרשים, לנהל משא ומתן בשמם ולייצג אותם בפני היזמים והרשויות המקומיות. המטרה שלנו היא להבטיח שהתהליך יבוצע בצורה מיטבית, תוך מזעור סיכונים והבטחת קבלת מלוא הזכויות לדיירים.

בהחלט. המשרד מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ומלווה פרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה. בזכות הניסיון הרב שלנו, אנו מספקים ייעוץ מקצועי וליווי צמוד לדיירים וליזמים, ומצליחים להוביל את הפרויקטים להצלחה ולהבטיח שהצדדים המעורבים מקבלים את התמורות הטובות ביותר.