המפתח להצלחה בפרויקטים של תמ"א 38/2
בישראל, השוכנת באזור גיאוגרפי מועד לרעידות אדמה, התחדשות עירונית אינה רק אפשרות – אלא צורך. תכנית תמ"א 38 הוקמה במטרה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980 ולהתאים אותם לדרישות הבטיחות המודרניות. לצד החיזוק המבני, תוכנית זו מציעה לדיירים שיפור משמעותי באיכות החיים, תוך העלאת ערך הנכסים. משרד עורכי הדין מוחמד כבהא ושות' מתמחה בליווי משפטי מקצועי של פרויקטים מסוג תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), המציע לדיירים את התמורות המקסימליות האפשריות.
למה דווקא תמ"א 38/2?
תמ"א 38/2 מאפשרת הריסה של בניין ישן ובנייתו מחדש. בניגוד לחיזוק מבנה קיים (תמ"א 38/1), המסלול הזה מציע פתרון יסודי ויסודי לבעיות מבניות וניהוליות במבנים ישנים. היתרונות ברורים: דירות חדשות בבניין חדש, הכולל עמידות בפני רעידות אדמה, תוספת של ממ"דים, מעליות, תשתיות חדשות ואף תוספות בנייה כמו מרפסות, חניות ומחסנים.
תוכנית זו לא רק משפרת את רמת הדיור אלא גם מעלה משמעותית את ערך הדירות – דבר המהווה תמריץ כלכלי משמעותי הן לדיירים והן ליזמים. אך תהליך זה כולל גם סיכונים ואתגרים רבים, הנובעים מהליך תכנון מורכב, אישורי רשויות, וביצוע נכון של כל שלב ושלב. לכן, מומלץ להיעזר בעורך דין מנוסה הבקיא בכל היבטי התוכנית.
ייעוץ משפטי מקיף לכל שלב בפרויקט
משרד עורכי הדין מוחמד כבהא ושות' מתמחה בניהול ליווי משפטי מקיף לכל סוגי הפרויקטים של תמ"א 38/2. המשרד מספק שירותים משפטיים מותאמים אישית המעניקים ליווי מלא לאורך כל שלבי הפרויקט, החל משלב הגיבוש הראשוני של בעלי הדירות, דרך בחירת היזם המתאים, ועד להבטחת מימוש ההתחייבויות והבטוחות מהיזם.
אנו מבינים את החשיבות של תכנון מקיף ויסודי ולכן שמים דגש על מספר תחומים עיקריים:
- גיבוש בעלי הדירות: הצלחת הפרויקט תלויה בהסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות בבניין. תהליך הגיבוש כולל פתרון סכסוכים, סיוע ביצירת חזית מאוחדת של בעלי הדירות, והצגת היתרונות וההטבות שיקבל כל אחד מהם.
- בחירת היזם: חשוב לבחור יזם שיכול לעמוד בהתחייבויותיו. אנו עוזרים לדיירים לנהל משא ומתן מקצועי, תוך בחינת יכולותיו הכלכליות של היזם, תכנון הפרויקט ותמורות כלכליות ונדל"ניות לכלל בעלי הדירות.
- ניהול המשא ומתן וחתימת הסכם: ניסוח חוזה משפטי המגן על זכויות הדיירים הוא אחד השלבים הקריטיים ביותר בפרויקט. החוזה צריך לכלול את כל התחייבויות היזם, התמורות לדיירים והערבויות המתאימות.
- עיגון ערבויות והגנה משפטית: בעסקת תמ"א 38/2 ישנן מספר ערבויות חיוניות להגנה על הדיירים:
- ערבות חוק מכר: ערבות המבטיחה כי במקרה של קריסת היזם יתקבל שווי הדירה החדשה או שתימשך הבנייה על ידי גורם אחר.
- ערבות ביצוע: ערבות בנקאית שמבטיחה את סיום עבודות הבנייה.
- ערבות שכירות: ערבות בגובה דמי השכירות לכל תקופת הבנייה, להבטחת תשלום מלא לדיירים.
- ערבות מיסים: ערבות שמכסה כל חיוב מס בלתי צפוי במהלך הפרויקט.
- ערבות בדק ורישום: ערבות לטיפול בליקויי בנייה וערבות להבטחת רישום הזכויות החדשות בטאבו.
יתרונות תמ"א 38/2 לעומת מסלולים אחרים
למרות הדמיון במסלולי ההתחדשות העירונית, קיימים הבדלים מהותיים בין תמ"א 38/2 לבין מסלול פינוי-בינוי. תמ"א 38/2 מתמקדת בחידוש מבנים בודדים וקטנים יחסית, בעוד שפינוי-בינוי עוסק במתחמים שלמים הכוללים מספר בניינים. הבחירה במסלול הנכון תלויה במספר גורמים, כגון: היקף המבנה, צורכי הדיירים, מיקום הפרויקט ויכולות היזם.
תמ"א 38/2 נהנית מתהליך אישורים מהיר יותר, הקלות מס משמעותיות, ודגש על שיפור מיידי ברמת החיים של הדיירים. לעומת זאת, פרויקט פינוי-בינוי כולל שדרוג המרחב הציבורי והקמת מוסדות קהילתיים חדשים, אך משך הזמן להשלמת הפרויקט ארוך יותר ונדרשות הסכמות נוספות.
תכנון מוקדם כמפתח להצלחה
בכל שלב של פרויקט תמ"א 38/2, תכנון נכון ומוקדם בשיתוף עם עורך דין מקצועי יכול לחסוך זמן רב, למנוע עיכובים מיותרים ולמזער סיכונים. משרד עורכי הדין מוחמד כבהא ושות' מציע ידע וניסיון מצטברים כדי להבטיח לכם ליווי משפטי מקיף, תוך שמירה על זכויותיכם בכל שלב ושלב.
החל משלב בחירת היזם המתאים, דרך גיבוש הסכמות הדיירים ועד להשלמת הפרויקט – אנו כאן כדי להעניק לכם את השקט הנפשי שאתם זקוקים לו. אנו שמים דגש על ייצוג משפטי איכותי, אמין ושקוף, תוך מתן פתרונות יצירתיים לכל אתגר שעולה.
לפרטים נוספים ולתיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות, פנו עוד היום למשרד עורכי הדין מוחמד כבהא ושות'.
